어떤 사람들은 교외로 이사하고 있습니다. 하지만 도시는 죽지 않았습니다

나는 도시를 사랑합니다. 20여 년 전에 저는 다른 많은 사람들과 마찬가지로 뉴욕이 제공하는 다양성, 지역 사회, 문화, 에너지 및 기회 때문에 뉴욕으로 이사했습니다. 도시는 모든 것이 가능하다고 느끼게합니다.

그리고 나는 혼자가 아닙니다. 사실 전국의 도시에 대해 나눌 좋은 소식이 있습니다.

전국 150 개 이상의 커뮤니티에있는 17,000 명 이상의 Compass 부동산 중개인의 부동산 검색 및 거래 데이터를 분석 한 결과, 미국 전역의 미국 도시가 죽지 않았 음이 분명합니다. 사실 대부분의 미국 도시의 부동산 시장은 호황을 누리고 있습니다.

예, 당신은 그 권리를 읽었습니다.

미국 부동산업자 협회에 따르면 2020 년 2 분기 대도시의 96 %에서 주택 가격이 상승했습니다 .

전 세계적으로 유행하는 대도시 지역의 매출 성장이 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 7 월 중순부터 8 월 중순까지 체결 된 주택 구매 계약 건수에 대한 데이터를 살펴보면 전년도에 비해 로스 앤젤레스 카운티는 29 %, 보스턴의 서퍽 카운티와 텍사스의 달라스 카운티는 모두 49 % 증가했습니다. 시카고의 쿡 카운티는 80 % 증가했습니다.

이제 인근 교외 카운티의 주택 판매가 이러한 대도시 지역보다 훨씬 더 많이 증가한 것은 사실이지만, 이것이 도시 자체가 여전히 판매가 크게 증가하고 있다는 사실을 바꾸지는 않습니다. 그리고 우리가보고있는 교외 구매의 대부분은 실제로 두 번째 주택 이며 구매자는 도시를 집으로 유지합니다.

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이는 이러한 경기 침체가 얼마나 놀라운 지 잘 보여줍니다. 실업률과 경제적 스트레스가 급증하는 대부분의 기간은 사람들로 하여금 덜 이사하도록 만들지 만, 이러한 침체는 많은 사람들이 움직 이도록 고무 시켰습니다.

Compass의 뉴욕시 부동산 중개인은 2 천만 달러 이상의 목록과 2 백만 달러 미만의 목록 유형에 대한 판매 활동이 증가하고 있습니다. 이것은 매우 부유하고 정통한 투자자들이 뉴욕에 큰 베팅을 할 수있는 기회를보고있는 반면, 이전에 도시에서 구매할 여력이 없었던 사람들은 뉴욕시가 갖지 못한 것을 이용하고 있다는 것을 말해줍니다. 매우 긴 시간 : 약간 더 저렴한 주택 가격.

사람들이 지금 도시로 이사하는 이유는 무엇입니까? 나침반 요원은 사람들이 항상 움직이는 모든 이유를 듣고 있습니다. 도시의 에너지와 활력은 집에서 가장 느끼는 곳이기 때문입니다. 그들은 직업적인 꿈을 실현하고 싶기 때문입니다. 조부모는 새로운 손자 또는 기타 여러 가지 이유로 더 가까워지기를 원하기 때문입니다.

그러나 대유행 기간 동안 몇 가지 새로운 왜곡이있었습니다.

새로운 주택 소유자는 거리와 이웃을 공유하는 수백만 명의 사람들에게 6 피트 이상 가까워 질 수 없습니다. 집에서 일하려면 더 많은 공간이 필요할 수 있습니다. 그들은 종종 가족 구성원에게 자녀 나 노인을 돌보는 손을 빌려줍니다.

모든 사람들은 그 어느 때보 다 지금 자신의 집의 부적절 함을 더 잘 알고 있습니다. 전염병이 닥친 직후 단독 주택에 대한 검색이 40 % 증가했습니다. 사람들은 충분한 실내 공간, 충분한 실외 공간, 충분한 공간이 있는지, 홈 오피스가 필요한지 스스로에게 묻습니다.

그러나 더 많은 공간이 있다고해서 반드시 교외로 이동하는 것은 아닙니다. 많은 구매자가 도시를 떠나지 않고 도시 내에서 업그레이드하고 있습니다.

재 융자를 원하는 주택 소유자는이 새로운 수수료로 타격을받을 가능성이 높습니다.

재 융자를 원하는 주택 소유자는이 새로운 수수료로 타격을받을 가능성이 높습니다.

놀랍게도 도시를 가장 쉽게 떠날 수있는 기술 노동자 중 일부는 대신 두 배로 무너지기를 선택하고 있습니다. 예를 들어, Compass의 2,000 소프트웨어 엔지니어, 마케팅 담당자, 디자이너 및 기타 직원 중 상당수는 여전히 재택 근무를 할 수 있지만 주요 도시에 거주하기 위해 노력하고 있습니다.

우리의 운영 책임자 인 Molly Swagler는 지난달 워싱턴 DC에서 넓은 홈 오피스가있는 첫 번째 집을 구입했습니다. "우리 모두가 지금 특별한 시간을 보내고 있지만 한 가지는 변하지 않습니다.이 도시에 대한 나의 사랑입니다."Molly가 말했습니다. "나는 그것이 내가 장기적으로되고 싶은 곳이라는 것을 안다."

시애틀 기술 허브에서 일하는 디자이너 José Cazares는 방금 도시의 한 장소를 구입했습니다. "물론, 지금은 도시가 다르게 느껴지지만, 이러한 모든 변화 속에서 파트너와 큰 결정을 내리고 뿌리를 내리게되어 기분이 좋았습니다." 호세가 말했다. "또한, 우리는 원래 찾고 있던 것보다 더 많은 공간을 확보 할 수 있었고 불과 6 개월 전에는 믿을 수 없었을 모기지 금리를 얻을 수있었습니다."